エクステリア 町田に関するビジネスと今後
エクステリア 町田に関するビジネスと今後
一筋縄ではいかないことが多く、なかなかスムーズには運びません。
実はこれがマンションが抱えている将来への大きな課題なのです。
ところが一戸建てならば、そのような悩みも面倒な手続きも必要ありません。
自分だけの考えでできるのです。
一度、一戸建てを買ってしまえば、老朽化や自然災害で崩壊したときだけでなく、好きなときに、好きな工法で、好きな業者を選んで、建て替えや改造が自由にできます。
さらに将来、家が使えなくなっても、土地は残るので、その土地をいかようにもできるのです。
これが一戸建てを購入する最大のメリットかもしれません。
また自分の家になった以上は、買い替えをしないということであれば、地価が下がろうが上がろうが、あまり関係ありません。
一戸建ては、マンションのように「区分所有」ではありませんから、共有部分への配慮の必要はありません。
すべてが占有なので、隣地に迷惑をかけたり、道路にせり出して違反をしない限り、問題の起きようがありません。
マンションは古くなる一方だが建て替えは、容易ではない区分所有法第62条建物が老朽化したり、その一部が滅失したりしたため、建物の効用を維持、回復するには建物の価額その他の事情に照して過分の費用を要する場合には、集会において区分所有者および議決権の5分の4以上の多数によって建物の建て替えを決議することができる。
これは「建ぺい率」「容積率」の余裕があることが条件ですが、最近では規制緩和により「容積率の緩和」が認可され、「以前は法規制で増改築の許可が下りなかったが、最近は可能になった」というケースがあります。
なかには、建築基準法の条件いっぱいに家が建っているにもかかわらず、建て増しなどを平気でする人がいます。
これは明らかに違法建築物になります。
このようなことをすると、だいたいは、近所でその被害を受ける可能性がある人が、役所の建築指導課に「建築違反をしています」と通告します。
そうなると、役所としても見逃すわけにはいきません。
工事中であれば、「差し止め」ということになってしまうので、気を付けなければなりません。
完成して住んでしまった後では、改善するように指導されますが、役所が壊すことはできません。
なぜならば、既存の一戸建ての中には、違反建築がたくさんあるからです。
それをすべて改善させることは、事実上不可能なのです。
「うちを改善させるならば、他の違反建築も全部改善してほしい」と反論されると、役所はどうにもなりません。
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